İzmir’de Konut ve Kira Fiyatları Yükseliyor

Sahibinden.com ve BETAM'ın Eylül raporuna göre, İzmir'de konut fiyatları %26,6 arttı. İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, fiyatların 2025’te %50'ye varacağını öngördü.

Türkiye genelinde konut fiyatları ve kiralar hızla yükseliyor, özellikle İzmir, İstanbul, Ankara’da dar ve orta gelirli vatandaşlar için ev sahibi olmak zorlaşıyor. Yükselen kredi faiz oranları ve kira artışları vatandaşları ciddi şekilde zorluyor. Akgün, İzmir'de konut üretiminin yetersizliği ve inşaat maliyetlerinin artmasının kira fiyatlarını tetiklediğini belirtti. Mülteci nüfusunun artışıyla birlikte talep de hızla artıyor. İzmir’in iş gücü potansiyelinden dolayı bölgeye yoğun talep olduğunu söyleyen Akgün, konut fiyatlarının gelecekte daha da yükseleceğini vurguladı. Konut Piyasasında Büyük Dalgalanmalar Rıdvan Akgün’e göre, İzmir'de kira fiyatlarındaki artışın sebebi konut üretiminin durma noktasına gelmesi. Müteahhitler iflasın eşiğine gelmiş durumda ve yeni projeler hayata geçirilemiyor. Bu da mevcut konut stokunun talebi karşılayamamasına yol açıyor, dolayısıyla fiyatlar hızla artıyor. Ayrıca, Türkiye genelinde olduğu gibi İzmir’de de mülteci nüfusu kira fiyatlarını etkileyen önemli bir faktör. Akgün, 2025'in ilk yarısına kadar İzmir'deki kira fiyatlarının %50 oranında artabileceğini ifade etti. Yılbaşına kadar kira fiyatlarında %10-15’lik bir artış öngörülüyor. Haziran, temmuz, ağustos aylarında ise kira fiyatları en hızlı artışı gösteriyor. Özellikle boş dairelere sahip olan ev sahipleri, yüksek fiyatlar talep etmeye başladı. Akgün, mevcut enflasyonist baskının fiyat artışlarını kaçınılmaz kıldığını belirtti. Alternatif Barınma Çözümleri Artıyor Artan kira fiyatlarıyla başa çıkamayan vatandaşlar, karavan, konteyner gibi alternatif barınma çözümlerine yönelmeye başladı. Şehir merkezinde kira ödeyemeyen birçok insan, şehrin dışına taşınmayı tercih ediyor. İzmir'de kiralar metropol alanlarda 20 bin liradan başlarken, şehrin daha ucuz mahallelerinde bile fiyatlar yüksek. Eski binaların kira fiyatları düşükken, yeni yapıların kiraları iki kat daha yüksek seviyelerde. Kış Aylarında Daha Uygun Kiralar Mümkün Kira arayanlar için kış ayları, fiyatların dengelendiği ve daha uygun olduğu bir dönem. Hareketin az olduğu bu dönemde, kiralık daire stokları artabilir ve fiyatlarda düşüş yaşanabilir. Ancak, nisan ayından itibaren fiyatlar tekrar artış gösterecektir. Akgün, ev arayanların bir an önce harekete geçmesini tavsiye ediyor. İzmir’de konut ve kira fiyatlarındaki bu artış, dar ve orta gelirli aileler için büyük zorluklar yaratıyor. 2025’e kadar konut piyasasında fiyat artışlarının devam etmesi bekleniyor